Столичные застройщики экономят на «летних помещениях»

Всего 18% массовых новостроек старой Москвы имеют балконы

В 2025 году Конституционный суд РФ запретил остеклять балконы без согласия соседей, поскольку «фасад дома является общедомовым  имуществом». Нарушителям грозит штраф в 50 тыс. руб. В то же время большинство современных квартир не имеет балконов. Выступающая из стены ограждённая площадка на фасаде здания становятся дефицитом в столичных новостройках. 

«На текущий момент на первичном рынке старой Москвы представлено 90 массовых проектов, в которых продается 15 150 квартир и апартаментов. И лишь в 16 из них (18% от всех проектов в сегменте) запроектированы балконы», – сообщил «МК» основатель компании SIS Development  Ярослав Гутнов. По его оценке, общий объем предложения в этих комплексах составляет 1580 помещений, то есть только 10% от суммарной экспозиции в комфорт-классе. Средняя цена 1 кв. м в массовых новостройках с балконами составляет 330,2 тыс. руб.  

При этом средняя площадь помещений в таких комплексах – 44,9 кв. м против 45,6 кв. м во всех комплексах комфорт-класса старой Москвы. Дело в том, что зачастую жилье с балконами не проектируется более просторным, зато становится эргономичнее. Примечательно, что в 78% помещений в новостройках с балконами выполнена чистовая отделка, или white box. Для сравнения, в массовом сегменте в целом показатель составляет всего 61%. Следовательно, в таких проектах больше возможностей приобрести квартиру с ремонтом от застройщика. 

«Квартиры с балконами – сегодня дефицитный, но востребованный продукт во всех сегментах столичного рынка новостроек, включая массовый, – отметил девелопер. По его словам, до середины 2010-х гг. положение было кардинально другим, балконы считались практически неотъемлемой опцией в многоквартирных домах. Однако чуть более десяти лет назад стал распространяться тренд на отказ от «летних помещений». Застройщики мотивировали это тем, что большая часть балконов и лоджий используются жителями нерационально – как кладовки. «Однако, на мой взгляд, – это лишь способ сэкономить на строительстве не без ущерба качеству. Балкон – это место для отдыха, барьер от шума и пыли, дополнительный источник естественного освещения, а также ценный эстетический элемент экстерьера зданий», – заключил Гутнов.