В Москве обострился дефицит доступных новостроек

Цены на квартиры и апартаменты в Москве снова пошли вверх

По итогам минувшего августа на первичном рынке массового сегмента Москвы окреп тренд на сокращение доступного жилья. За последний месяц лета объем предложения новых квартир комфорт-класса сократился на 4%, зато средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 2% до 365,6 тыс. руб.

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем августе на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 13,6 тыс. лотов (-4% за месяц, -40% за год). Из них 12,2 тыс. приходилось на квартиры (-4% за месяц, -39% за год) и 1,4 тыс. – на апартаменты (-10% за месяц, -50% за год).

По подсчетам аналитика, в конце августа 2025 года средневзвешенная цена одного квадратного метра квартир составила  371,5 тыс. руб. (+1% за месяц, +10% за год), а апартаментов – 303,8  тыс. руб. (+2% за месяц, +10% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов попали лот в Зеленограде площадью 19,3 кв. м. за 5,0 млн руб., лот в  Новокосино площадью 22,4 кв. м. за 5,8 млн руб. и лот в районе Митино площадью 20,46 кв. м. за 6,3 млн руб. В ТОП-3  самых доступных квартир в августе 2025 года попали лот в Зеленограде площадью 19,8 кв. м. за 6,1 млн руб., лот  в Южном Бутово  площадью 19,1 кв. м. за 6,8 млн руб. и лот в районе Молжаниново  площадью 20,21 кв. м. за 6,9 млн руб.

В августе 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,2 тыс. договоров долевого участия (-10% за месяц, +30% за год).

«За прошедший год на столичном рынке новостроек в массовом сегменте стартовало всего пять проектов, два из них – в августе. И это не случайность», – отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. По его мнению, девелоперы массового сегмента возобновляют активность, тем более, на рынке уже сформировался дефицит доступных предложений. В то же время формат новостроек меняется. Большинство премьер за последний год относятся к классу комфорт+. «Потребители не готовы на первичном рынке приобретать жилье с морально устаревшими концепциями. Даже в массовом сегменте клиенты нацелены на эргономичные планировки, высокий класс энергоэффективности, наличие собственной инфраструктуры. И девелоперы реагируют на этот запрос. Дешевых, но типовых, несовременных вариантов для желающих сэкономить достаточно на вторичном рынке», – добавил девелопер.

В августе максимальное число сделок было зарегистрировано в ЮВАО (19%, без изменений за месяц), второе место по числу сделок приходится на ВАО (17%, +7 п.п.), третью позицию занимает САО (16%, без изменений за месяц).

«Снижение объема спроса в августе (2,2 тыс. ДДУ) на 10% к июлю является технической коррекцией после высоких показателей прошлого месяца», – пояснил Сырцов. С его слов, итоги июля были обусловлены крупными скидками в отдельных проектах. С учетом сворачивания существенных дисконтов базовая динамика рынка остается стабильной. 

«В августе доля сделок с ипотекой выросла на 4 п.п., составив 74%, а средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 2 п.п. до 22,5%. Рост доли ипотечных сделок объясняется двумя основными факторами», – сообщил аналитик. Во-первых, формирование нисходящего тренда ключевой ставки создало психологический эффект ожидания дальнейшего снижения стоимости кредитования. Во-вторых, предлагаемые девелоперами программы с льготными периодами, позволяют покупателям заключать сделки на доступных условиях и рассчитывать на последующее рефинансирование.