Цена «квадрата» в подмосковных новостройках приблизилась к 200 тыс. рублей

Средняя цена 1 кв.м в новостройках Подмосковья приблизилась к рубежу в 200 тыс. рублей

В конце минувшего лета подмосковный первичный рынок жилья, по сути, проигнорировал сезон отпусков: вместо традиционного затишья в августе 2025 года эксперты зафиксировали повышенную покупательскую активность. Объем предложения тоже подрос. Активное развитие региона, разумеется, отразилось на ценовой динамике. Причем с региональной спецификой: нередко подмосковные новостройки на котловане стоят дороже, чем готовые проекты.

Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в минувшем августе на рынке новостроек Московской области экспонировалось 50,1 тыс. лотов (+2% за месяц, +15% за год) в 235 проектах. Из них 48,6 тыс. лотов приходилось на квартиры (+2% за месяц) и 1,5 тыс. – на апартаменты (без изменений за месяц). В течение последнего месяца лета в Подмосковье стартовал всего один новый проект.

По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена 1 «квадрата» квартир составила 198,9 тыс. руб. (+1% за месяц, +6% за год), а апартаментов – 225,7 тыс. руб. (+2% за месяц, +26% за год). «Средняя цена 1 кв.м в подмосковных новостройках приблизилась к психологическому рубежу в 200 тыс. руб.», – отметил управляющий партнер MR Алексей Годованец. В проектах стандарт- и комфорт-класса показатель, по его оценке, составляет 194,3 тыс. руб., в комплексах бизнес- и премиум-класса – 248,7 тыс. руб. Для сравнения, аналогичные новостройки в Москве стоят в среднем 315,5 тыс. руб. и 570,8 тыс. руб. за 1 кв. м, соответственно. «Получается, что клиентам подмосковного первичного рынка гарантирована двукратная экономия относительно столичного. Вместе с тем с учетом активного развития региона цены здесь регулярно растут. Так, новостройки на котловане в Подмосковье порой стоят дороже, чем готовые проекты. Хотя есть объекты с очень привлекательным бюджетом предложения на старте продаж. К примеру, в премиальном семейном кластере в Одинцовском районе 1 кв.м на текущий момент стоит в среднем 234 тыс. руб., тогда как в московских проектах премиум-класса 791,8 тыс. руб.», – добавил девелопер.

Рейтинг самых доступных апартаментов в августе 2025 года, по оценке эксперта, возглавили лот в Воскресенске в новом ЖК площадью 34,4 кв. м за 3,2 млн руб., лот в Балашихе площадью 17,5 кв. м за 3,3 млн руб. и лот в Королёве площадью 23,7 кв. м за 3,3 млн руб.

В ТОП-3 самых доступных квартир в минувшем августе попали лот в новостройке Звенигорода площадью 20,3 кв. м за 2,8 млн руб., лот в ЖК Климовска площадью 18,07 кв. м за 2,9 млн руб. и лот в Лыткарино площадью 22,29 кв. м за 3,8 млн руб.

В августе 2025 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано около 3,5 тыс. ДДУ (без изменений за месяц, +37% за год), с апартаментами – 74 сделки, с квартирами – 3,4 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита к июлю достигла 74%. Относительно июля 2025 года показатель сократился на 2 п.п. Средняя ставка по стандартной ипотеке в августе составила 22,5% (-2 п.п. за месяц).

«На первичном рынке Подмосковья активно растет доля ипотечных сделок», – заметил управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. В первую очередь, по его мнению, это связано с популярностью местного рынка среди клиентов с детьми. В Московской области, в отличие от Москвы, есть много возможностей купить просторные квартиры, соответствующие лимиту по семейной ипотеке. Средняя стоимость двухкомнатных помещений в столице – 35,1 млн руб., а в Подмосковье – всего 11,5 млн руб. «Особенной популярностью у семейных клиентов пользуются проекты комплексного развития территорий», – добавил девелопер.

Среди округов по объему сделок в августе лидируют Ленинский г. о. (17%), Красногорск (16%) и Мытищи (14%). «По числу сделок по ДДУ на рынке новостроек Подмосковья в августе формально наблюдалась стагнация. Однако в июле в ряде проектов проводились масштабные скидочные акции, которые вызвали всплеск спроса в отдельных комплексах. С учетом фактора отмены экстремальных дисконтов покупательская активность в регионе, по сути, выросла», — заключил Сырцов. По его прогнозу, с учетом продолжающегося снижения ключевой ставки Банка России в сентябре позитивная динамика лишь укрепится.