Девелоперы взяли паузу: Предложение в новостройках «старой» Москвы сократилось за год на 20%

В октябре на первичном рынке «старой» Москвы зафиксирован минимальный объем предложения

 В октябре на первичном рынке «старой» Москвы зафиксирован минимальный объем предложения. Особенно сильно,  на 42,6%, упали за последние 12 месяцев темпы ввода в эксплуатацию  массовых новостроек. Комфорт-класс больше других сегментов пострадал от сворачивания льготной ипотеки и аномально высокой ключевой ставки.

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум». Руслан Сырцов, в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы продается 42 470 квартир и апартаментов. За квартал этот показатель сократился на 10%, за год – на 19,7%. Текущий объем экспозиции является минимальным с мая 2022 года, когда в исторических границах столицы было представлено 39 810 лотов.

  В разрезе сегментов динамика изменений объема экспозиции в годовом выражении выглядит следующим образом: в массовых новостройках показатель сократился на 42,6% (до 12 720 лотов), в комплексах бизнес-класса – на 0,6% (до 21 630 лотов), в проектах премиум-класса – на 6,4% (до 6000 лотов), в элитных и делюкс-домах – на 5,9% (до 2040 лотов). 

  «Массовый сегмент рынка новостроек «старой» Москвы за последний год столкнулся с небывалыми темпами исчерпания предложения», –  пояснил «МК»  основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.  По его оценке, за 12 последних  месяцев доля проектов данного сегмента в структуре предложения сократилась почти на 12 процентных пунктов – с 41,9% до 30%. Более того, текущий объем экспозиции массовых новостроек находится на минимальном уровне с июня 2021 года, когда продавалось 12 тыс. лотов стандарт- и комфорт-класса в исторических границах столицы. Однако доля массового сегмента на рынке новостроек мегаполиса тогда была значительно выше – 42,7%. 

«Текущее сокращение предложения не является необратимым. Девелоперы постепенно отходят от классических массовых проектов и переориентируются на более востребованные комплексы класса комфорт+», –  добавил девелопер.

 За минувшие 12 месяцев предложение сократилось в новостройках «старой» Москвы на всех стадиях строительства. В девелоперских проектах на котловане показатель снизился на 42,8% (до 7600 лотов), на этапе монтажа этажей – на 6,7% (до 21 520 лотов), в процессе отделки – на 21,1% (до 8150 лотов), в готовых комплексах – на 16,6% (до 5190 лотов). 

 «Девелоперы замедлили темпы вывода новостроек на рынок в 2025 году в связи с дорогим проектным финансированием, – сообщила «МК» руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.  В меньшей степени этот процесс, по ее мнению,  выражен в бизнес-классе. Девелоперы продолжили запускать комплексы данного сегмента, так как в столице они максимально востребованы основной целевой аудиторией. Проекты бизнес-класса и особенно класса бизнес+ пользуются высоким спросом благодаря сочетанию привлекательных цен и качественных потребительских характеристик. «При этом большинство покупателей этого сегмента могут позволить себе рассрочки, что особенно актуально в период высоких ипотечных ставок. Максимальной популярностью пользуются проекты на этапе котлована, которые сегодня стали дефицитом», – отметила эксперт.

 Объем предложения первичной недвижимости за год сократился во всех 10 округах «старой» Москвы, подсчитали специалисты. Максимальное снижение числа реализуемых квартир и апартаментов зафиксировано в ЗелАО (-40,4%), ЮЗАО (-37,7%), ЮВАО (-29,8%).

 «В текущих экономических условиях ни один округ «старой» Москвы не избежал исчерпания предложения в годовом выражении, – заметил Сырцов По его данным, наиболее серьезный спад наблюдается в ЗелАО и ЮВАО, где традиционно преобладают массовые новостройки. «Застройщики, ранее работавшие в этом сегменте, сегодня зачастую переориентируются в более популярный бизнес-класс и выбирают другие локации. Минимальное сокращение отмечено в ВАО, где все чаще появляются проекты бизнес- и премиум-класса», – аналитик.