С «зеленым» эксклюзивом негусто: В этом году у ландшафтных заказников Москвы появилась только одна новостройка

Порядка 50% площади Москвы приходится на зеленые насаждения. Это один из лучших показателей среди мировых столиц. Однако в мегаполисе относительно немного ландшафтных заказников – охраняемых объектов с максимальным разнообразием флоры и фауны. Эксперты рассмотрели рынок новостроек рядом с этими эксклюзивными московскими природными зонами.

Как рассказала «МК» коммерческий директор «Град Девелопмент» Анастасия Римская, в Москве представлено около 150 особо охраняемых природных территорий, среди которых исторические парки, заповедники и даже пасеки. Особо выделяются ландшафтные заказники. Эти обширные зеленые пространства отличаются оптимальным сочетанием благоустройства и аутентичной среди с высоким уровнем биоразнообразия. Всего в столице 14 ландшафтных заказников: «Лес на реке Самородинка», «Долина Городни», «Долина Лихоборки», «Долина Очаковки», «Долина Раменки», «Долина Синички», «Долина Сходни в Куркино», «Долина Сходни в Молжаниновском», «Долина Чертановки», «Долина Котловки», «Теплый Стан», «Тропаревский», «Химкинский», «Южное Бутово».

По оценке эксперта, рядом с ландшафтными заказниками столицы расположено 14 новостроек, которые сосредоточены возле 9 природных зон. Общий объем предложения в этих проектах составляет 2,4 тыс. лотов – 5,3% от всей экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы. Среди рассматриваемых комплексов 7 относятся к массовому сегменту, 6 – к бизнес-классу, один проект –к премиум-классу. Средняя цена кв. м в данных новостройках варьируется от 294,2 тыс. руб. до 780,1 тыс. руб.

В 2025 году стартовал всего один жилой комплекс около столичных ландшафтных заказников. Собственно, сейчас это единственный проект в подобных экологичных локациях на этапе котлована с инвестиционно привлекательными ценами. Большая часть предложений находится на этапах монтажа этажей и отделки, которые уже не обеспечивает столь высокой динамики удорожания по мере исчерпания лотов.

В рамках частно-государственного партнерства девелопер проекта взял на себя миссию по благоустройству значительной части ландшафтного заказника.

«Ландшафтные заказники – это «легкие» города, где сохранены наиболее ценные породы крупномерных деревьев, чистые водоемы, редкие животные и птицы. Власти Москвы создают на территории таких объектов безопасные экологические тропы для полезных прогулок в естественной среде», – отметила Римская.