В Москве все больше проектов премиум-класса стартует за пределами ЦАО

За три года доля премиальных проектов вне ЦАО выросла на 18%

На первичном рынке премиум-класса Москвы усилился процесс децентрализации. Доля проектов за пределами ЦАО за прошедшие три года выросла на 18%. В то же время до сих пор значительная часть новостроек премиум-сегмента сосредоточена в нескольких локациях: 43% комплексов расположено в пяти районах столицы.

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, сегодня на первичном рынке столицы реализуется 57 комплексов премиум-класса. В разрезе округов в сентябре 2025 года лидерами по числу премиальных новостроек являются ЦАО и ЗАО (по 14). Также проекты премиум-класса есть в ЮАО (9), СЗАО (6), СВАО (6), САО (5), ВАО (2), ЮЗАО (1). Комплексов этого сегмента до сих пор нет в ЮВАО, ЗелАО и Новой Москве.

Проекты премиум-класса представлены в 30 районах столицы. При этом максимальная концентрация премиальных комплексов наблюдается в пяти районах Москвы: Пресненском (6), Раменках (6), Даниловском (5), Хорошево-Мневниках (4), Марьиной Роще (3).

«Пресненский район традиционно лидирует по предложению премиального жилья и в ближайшие годы, вероятно, лишь укрепит позиции. Прежде всего это связано с расположенным здесь международным деловым центром «Москва-Сити», – сообщил «МК» генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау Акоп Киракосян. Правда, сейчас, по его словам, девелоперы продают здесь помещения всего в двух проектах: готовом 70-этажном комплексе и строящемся сверхвысоком 87-этажном небоскребе. Вместе с тем целый ряд проектов реализуется в транспортной доступности от «Москва-Сити», в пределах «Большого Сити». «В ближайшие годы запланировано активное развитие этой локации, в том числе создание национального выставочного центра «Россия». В результате «Москва-Сити» и Пресненский район в целом станут еще популярнее у застройщиков жилья премиум-класса», – добавил девелопер.

Лидерство по числу премиальных проектов с Пресней сейчас делят Раменки. Активное строительство в этом районе объясняется наметившимся дефицитом свободных участков в центре. При этом Раменки имеют хорошую транспортную доступность, автомагистралями связаны с аэропортами и востребованными направлениями загородной недвижимости.

Еще ряд районов Москвы также отличаются повышенной концентрацией премиальных проектов. По два комплекса премиум-класса расположено в 8 районах: на Нагатинском полуострове, в Преображенском, Басманном, Красносельском, Беговом, Ростокино, Донском и Филевском Парке. При этом в 17 районах столицы представлено по одной премиальной новостройке, подсчитал Сырцов.  

«Знаковой тенденцией последних лет в премиальном сегменте стало формирование новых локаций премиум-класса», – заметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. По ее мнению, перспективные районы, где строилось в основном жилье бизнес-класса, превращаются в современные центры притяжения с ликвидным премиальным жильем. Чтобы предпосылки к возникновению таких локаций оказались реализованы, девелоперам требуется вести большую работу», – пояснила девелопер.

«Первичный рынок премиальной недвижимости в Москве активно развивается. За прошедшие три года объем предложения в сегменте вырос в 1,4 раза, число сделок по ДДУ – в 1,6 раза», – отметил Сырцов. В основном расширение рынка новостроек премиум-класса, по его оценке, происходит за счет районов за границами Центрального округа, включая абсолютно новые престижные локации. «Однако лидером по экспозиции премиального первичного жилья остается Пресненский район ЦАО, флагманская роль которого обусловлена расположенной здесь деловой инфраструктурой мирового уровня», – заключил аналитик.