Уфа и Краснодар обогнали Москву по темпам роста цен на частные дома

Цены на частные дома в российских городах-миллионниках резко разошлись

На российском рынке частных домовладений, похоже, усилился раскол между локальными сегментами: по итогам третьего квартала 2025 года в девяти городах-миллионниках средние ценники выросли, а в семи — снизились. В каких мегаполисах быстрее всего дорожают частные дома?

Как сообщила директор по развитию витрины недвижимости Restate Евгения Домрачева, рынок частных домовладений в крупнейших городских агломерациях РФ поделился по вектору роста на две почти равные части: в девяти городах-миллионниках цены выросли, а в семи — снизились. Такой разброс отражает неоднородную ситуацию, сложившуюся в российских регионах: курортный юг, Поволжье и Санкт-Петербург активно набирают обороты, тогда как столица РФ и промышленный Урал показывают снижение или стагнацию.

В Москве за третий квартал средняя цена домовладения снизилась почти на два миллиона рублей, а если точнее — на 1,8 млн (–4,6%, см. таблицу). Снижение связано не с падением интереса, а с избытком дешевого предложения в Новой Москве — пояснила эксперт. Кроме того, по традиции самые дорогие дома Московского региона находятся не в столице РФ, а в Подмосковье.

Санкт-Петербург оказался устойчивее к рыночным колебаниям: в городе на Неве цена выросла на 3%, до 45,5 млн руб. Средний максимум цены в Северной столице достигает 302 млн руб., что является рекордом для региональных рынков. При этом в Питере можно найти эксклюзивные лоты по цене до миллиарда рублей, например трехэтажный коттедж в Петроградском районе на берегу Малой Невки.

За Уралом ситуация спокойнее. В Екатеринбурге зафиксирован умеренный рост цен +3,2%, средняя стоимость дома — 9,2 млн руб. В Новосибирске наблюдается небольшое снижение –2,6%, средняя цена лота — 7,3 млн руб. Красноярск также демонстрирует стагнацию +0,7%, средняя стоимость дома — 7,2 млн руб. По мнению аналитика, интерес к загородной недвижимости в этих регионах остается ограниченным, а диапазон цен колеблется в среднем от 7 до 45 млн руб. в зависимости от локации и типа объекта.

Поволжье можно смело назвать поясом стабильности. В Казани средняя стоимость дома выросла на 6%, до 13,8 млн руб., в Нижнем Новгороде — на 3,9%, до 12 млн руб. Это говорит о том, что рынок здесь становится все более структурированным: появляются проекты в коттеджных поселках, расширяется предложение в комфорт-сегменте. Самара пока также удерживает высокую планку средней цены — почти 14,9 млн руб., что сохраняет ее в числе дорогих региональных рынков.

Главные «герои» рынка частных городских домовладений — Краснодар и Уфа, где показатель роста превысил 20%. В столице Кубани средняя стоимость домов достигла 15,4 млн руб., рост составил +23,1% — один из самых высоких показателей по стране. Очевидно, местный рынок все еще находится под влиянием высокого сезонного спроса.

Уфа показала еще более впечатляющий результат: +25,3%, притом что средняя цена остается относительно доступной — 5,8 млн руб. Это говорит о резком оживлении спроса и возможном перегреве сегмента.

Рост зафиксирован и в Омске (+14,5%), где цены, несмотря на доступность, активно подтягиваются к уровню других регионов.

В списке аутсайдеров рынка оказались Пермь, Челябинск и Воронеж. Наиболее заметно упали ценники в Перми (–19,4% за квартал). Среди основных причин — ограниченный спрос, рост предложения и слабое развитие премиум-сегмента.

В Челябинске средняя цена частного домовладения упала на 17,5%, до 4,3 млн руб. Локальный рынок оказался чувствителен к экономическим колебаниям, бюджетные дома теряют в цене быстрее премиальных объектов. В Воронеже падение ценников за год составило 5,9%, до 7,6 млн руб. Ситуация не такая критичная, но отрицательная динамика сохраняется из-за ограниченного предложения коттеджных поселков и снижения интереса к премиальному сегменту.

«Российский рынок частных домовладений в крупнейших российских городах становится все более неоднородным и пока еще находится под влиянием высокого курортного сезона. Не случайно спрос и цены на недвижимость в южных регионах и Поволжье заметно выросли. Тогда как Москва, напротив, корректирует свои позиции на рынке после перегрева», — заключила эксперт.