Ходовой товар: Стоимость 1 «квадрата» в столичных новостройках бизнес-класса превысила 500 тыс. рублей

По итогам третьего квартала объем предложения квартир и апартаментов бизнес-класса на столичном рынке новостроек снизился на 8%. Зато средневзвешенная цена одного квадратного метра выросла на 5% и «перешагнула» психологически важный уровень 500 тыс. руб. Но  желающих купить лоты в престижных локациях Белокаменной от этого меньше не стало:  число подписанных договоров долевого участия (ДДУ) в июле-сентябре по сравнению со вторым кварталом  увеличилось на 42%.

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум»  Руслан Сырцов, в июле–сентябре на столичном рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 21,6 тыс. лотов (–8% за квартал, –1% за год) в 143 проектах. Из них 18,7 тыс. приходилось на квартиры (–8% за квартал, +1% за год) и 2,9 тыс. – на апартаменты (–7% за квартал, –12% за год). Среди округов по объему предложения лидируют ЮАО (4,0 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и СЗАО (3,4 тыс. лотов). 

Из-за снижения числа новых проектов доля квартир на котловане продолжает сокращаться и по итогам квартала составила 17,2% (-0,8 п.п. за квартал). Наибольшая доля предложения приходится на объекты, находящиеся на стадии возведения нижних этажей (39,3%, -0,5 п.п.). За квартал доля предложения в сданных корпусах сократилась на 3,4 п.п. и составила 11,8%.

В распределении предложения по типологии за квартал сократилась доля предложения студий (11,9%, –2,7 п.п. за квартал), а доля однокомнатных (38,7%, +0,6 п.п.) и двухкомнатных (33,7%, +0,7 п.п.) форматов выросла. В распределении экспозиции по диапазонам площади доля лотов до 30 кв. м по итогам III квартала составила 8% (–7 п.п. за квартал), что подтверждает тенденцию к сокращению малометражных форматов.

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли предложения без отделки (69,0%, +1,1 п.п. за квартал) и сокращению предложения форматов с чистовой отделкой (7,6%, –0,1 п.п.) и отделкой white box (23,4%, –1 п.п.).

По подсчетам аналитика, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 509 320 руб. (+5% за квартал, +7% за год). Средневзвешенная цена квартир – 522 810 руб. за кв. м (+5% за квартал, +8% за год), апартаментов – 411 940 руб. за кв. м (– 2% за квартал, +3% за год).

Рост покупательской активности оказал влияние и на структуру предложения: если кварталом ранее доля предложений стоимостью до 15 млн руб. составила 35%, то за квартал доля таких предложений сократилась на 27 п.п. и составила всего 8%.

Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в III квартале 2025 года возглавили клубный дом в Кунцево ( ЗАО) площадью 24,7 кв. м за 8,5 млн руб. лот в районе Аэропорт ( САО): площадью 25,51 кв. м. за 8,5 млн руб. и лот в районе Северный ( СВАО)  площадью 20,9 кв. м. за 8,5 млн руб.

В ТОП-3 самых доступных квартир бизнес-класса в III квартале 2025 года  попали лот в районе Можайский ( ЗАО) площадью 29,3 кв. м. за 8,4 млн руб. лот в Москворечье– Сабурово ( ЮАО) площадью 19,9 кв. м. за 9,8 млн руб.  и лот в Ново-Переделкино ( ЗАО) площадью 24,7 кв. м. за 10,0 млн руб.

  В III квартале 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса было зарегистрировано 6,7 тыс. ДДУ (+42% за квартал, +19% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в сентябре (2 509 ДДУ), а минимальное – в июле (1 954 ДДУ).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 48% (+4 п.п. за квартал, –2% за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 3,2 п.п. до 23,1%.

Если в предыдущем квартале по доле сделок лидировал ЮАО, то в III квартале максимальное число сделок зафиксировано в СЗАО (20%), на втором месте ЮАО (19%), а на третьем – ЗАО (16%). «Запуск новых проектов бизнес-класса замедлился – за квартал рынок пополнили всего два проекта», – отметил Сырцов. По его мнению, снижение ключевой ставки ЦБ в третьем квартале стимулирует перевод части сбережений населения с банковских вкладов в недвижимость.