Daim
С оглядкой на инфляцию: интерес к земельным участкам за границами МКАД чуть упал, но цены выросли
Сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 рублей
Специалисты рассмотрели стоимость участков на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и выяснили ее динамику за год, с сентября 2024 года. В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 рублей. Больше всего цены выросли там, где улучшилась транспортная доступность.
«За последние двенадцать месяцев предложение участков в Московской области и Новой Москве увеличилось на 15%. Спрос же в конце минувшего лета был на 10% ниже обычного. На мой взгляд, это связано с тем, что люди хранили средства на депозитах под высокий банковский процент и не стремились вкладываться в землю. Однако цены все равно продолжают ползучий рост – в основном из-за инфляции», – сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его оценке, сотка земли подорожала за год на всех рассмотренных направлениях, кроме Боровского (–6,6%), Осташковского (–2,3%), Ильинского (–1,7%) и Рублево-Успенского (–1,2%). Более всего цена сотки выросла на Каширском (+19,2%), Симферопольском (+16,1%), Новорязанском (+15,6%), Волоколамском (+14%) и Горьковском (+12,7%) шоссе. Менее всего – на Рогачевском (+1,1%), Ленинградском (+1,7%), Пятницком (+1,8%), Можайском (+2%) и Носовихинском (+4%). В среднем по Подмосковью и Новой Москве сотка земли подорожала на 4,1%, до 604 577 руб.
«Самый высокий прирост стоимости земли наблюдается на тех направлениях, где в результате реконструкции или регулирования дорожного движения произошла разгрузка трасс или увеличилась их пропускная способность. Покупатели участков высоко ценят такой фактор, как транспортная доступность», – пояснил профильный аналитик. По его мнению, снижение средней цены идет на наиболее престижных направлениях Подмосковья. Там на вторичный рынок выходит все больше предложения, но из-за чересчур завышенной стоимости спрос не поспевает за ним и по истечении какого-то времени собственникам часто приходится снижать ценник.
Стоимость земли в расчете за средний лот выросла везде, кроме Боровского (–5,7%), Ильинского (–2%) и Осташковского (–1,2%) шоссе. Самыми подорожавшими стали Каширское (+21,3%), Симферопольское (+15%), Волоколамское (+14,4%), Горьковское (+14,4%) и Новорязанское (+13,8%) шоссе. Наименее заметно выросли в цене Рогачевское (+0,6%), Пятницкое (+1,2%), Ленинградское (+1,5%), Рублево-Успенское (+1,6%) и Можайское (+2,2%) направления. В среднем ценник подмосковного участка поднялся на 4,5%, до 7 392 143 рублей.
