Названа цена квадратного метра в отреставрированных особняках

Стоимость метра в новостройках с объектами культурного наследия достигла 4,4 млн рублей

Дома с объектами культурного наследия в своем составе пользуются высоким спросом на рынке элитной недвижимости. Состоятельные покупатели, для которых важна приватность и архитектурная уникальность, ценят коллекционные особняки с историей. Статус объекта добавляет жилью значимости.

По данным Kalinka Ecosystem, стоимость квадратного метра в самой дорогой московской новостройке с объектом культурного наследия достигла 4,4 миллиона рублей. На втором и третьем местах — дома с ценой метра 3,5 миллиона рублей, все они продаются с готовой отделкой. Средняя цена «квадрата» составляет 2,95 миллиона рублей. Рост за год — на 22%.

Площадь в таких проектах составляет в среднем 280 квадратных метров — больше, чем в домах категории делюкс без статуса объекта культурного наследия.

— Яркий пример — старинный особняк на Маросейке, где была применена бережная реставрация с восстановлением старинных икон и фресок внутри здания. Причем над реставрацией дома трудились бабушки-реставраторы в косыночках, а не приезжие строители, — говорит генеральный директор компании Алексей Чумалов. — История дома и процесса его реставрации сыграла существенную роль, что позволило продать его за полгода.

Однако и стоят подобные особняки дороже других в той же локации. Как минимум потому, что себестоимость работ для застройщика выше, чем у обычных проектов. Во-первых, застройщик должен соблюсти определенные обязательства по реставрации проекта, во-вторых — требуются дополнительные затраты. Приходится учитывать не только особенности архитектуры и инженерии здания, но и окружающую застройку, в которую необходимо органично «вписать» обновленный особняк.

Для покупателей квартир в отреставрированных домах тоже могут возникнуть сложности — вплоть до того, что в квартире нельзя забить гвоздь без согласования с Департаментом культурного наследия. Низкие потолки, минусы планировки и инженерии, иногда отсутствие паркинга и придомовой территории тоже можно отнести к недостаткам.

Количество домов «с историей» невелико. В продаже 100 особняков — 7% от общего предложения недвижимости класса делюкс в столице.