Сдвиг сроков сдачи жилья может спровоцировать волну недостроев

Эксперт Кулаков предупредил о росте недостроев из-за переноса сроков сдачи жилья

Российское правительство разрешило застройщикам переносить сроки ввода жилья в качестве «антикризисной меры». Однако эксперты считают, что властная инициатива обрадовала только строителей. Для всех остальных, в особенности для дольщиков, эта новость явно негативная.

— Чем продиктовано решение властей – понятно: у застройщиков элементарно не хватает средств на завершение строительства, — говорит профессор Московского государственного строительного университета, доктор экономических наук Кирилл Кулаков. — Продажи новостроек упали: даже в Москве за восемь месяцев 2025 года зарегистрировано 32 тысячи ипотечных сделок, что на 38,7% меньше показателя аналогичного периода 2024-го. Кредитоваться по нынешним ставкам крайне обременительно, поскольку это увеличивает и без того высокую стоимость жилья.

Но любой сдвиг сроков негативно скажется на самом институте договоров долевого участия (ДДУ), поскольку он основан на строгом выполнении обязательств всеми сторонами, продолжает эксперт. Кроме того, срок ввода в эксплуатацию – важнейший момент при выборе квартиры, особенно если люди покупают ее не в инвестиционных целях, а в связи с переездом семьи, рождением ребенка и прочими жизненными обстоятельствами.

— Неопределенность при сроках сдачи дома может спровоцировать волну недостроев, — подчеркивает Кирилл Кулаков. — Напомню, что до введения эскроу-счетов (на них хранятся деньги покупателя, пока продавец не выполнит условия сделки) в 2014 году количество недостроев жилья составляло 2500 объектов. И в большинстве случаев они вводились в эксплуатацию с привлечением бюджетных средств. Непонятные сроки сдачи объектов вряд ли обрадуют и банки, поскольку для них это тоже критически важный момент.

По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, срок сдачи 19% строительных объектов уже перенесен. Каждый пятый застройщик находится на грани банкротства. И если граждане не станут активнее покупать жилье, количество банкротов среди застройщиков может вырасти в полтора раза, считает чиновник.