В Москве упали объемы строительства жилья из-за дорогого финансирования

Объемы строительства новостроек упали в 8 из 10 столичных округов

За последние 12 месяцев на первичном рынке жилья «старой» Москвы существенно изменилась структура предложения: объемы строительства новостроек упали в 8 из 10 столичных округов. Чтобы снизить риски снижения цен в условиях падающего спроса, некоторые девелоперы намеренно сдереживают реализацию проектов.

— На текущий момент на рынке новостроек «старой» Москвы представлено 45 030 квартир и апартаментов, – сообщила «МК» коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. За год, по ее оценке, этот показатель сократился на 16,3%. Для сравнения, с сентября 2023 года по сентябрь 2024 года объем экспозиции вырос на 14,6%.

В течение последних 12 месяцев предложение первичного жилья уменьшилось в 8 из 10 округов «старой» Москвы. Максимальный спад объема предложения с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года зафиксирован в Юго-Западном округе (2358 лотов) – на 41,9%. Количество квартир и апартаментов от застройщиков в продаже выросло только в Восточном (4073 лота) и Северо-Западном округах (5626 лотов) – на 4,7% и 4,3% соответственно.

Вместе с тем больше всего квартир и апартаментов в девелоперских проектах сейчас продается в Южном округе (7910 лотов). ЮАО за минувший год сместил с лидирующей позиции Западный округ (6608 лотов). Минимальное число помещений в продаже наблюдается в Зеленоградском округе (428 лотов).

— Резкое сокращение объема экспозиции на рынке новостроек столицы за прошедший год связана с замедлением числа стартов девелоперских проектов, – подчеркнула эксперт. По ее мнению, застройщики стали выводить меньше комплексов на рынок из-за дорогого проектного финансирования, ожидая снижения ключевой ставки Банка России. Спрос на первичное жилье сократился, но не столь существенно. «Поэтому исчерпание предложения в большинстве округов опережает темпы пополнения», – добавила девелопер.

В Восточном округе наблюдается другая картина: здесь застройщики почти не прекращали выводить на рынок новые проекты и новые очереди существующих комплексов. Это связано с перспективами развития макролокации, в частности, планами властей по обновлению транспортной и социальной инфраструктуры. В результате местные проекты пользуются повышенной популярностью даже в непростых экономических условиях. Особенно востребованы комплексы с собственными детскими садами, школами, прогулочными зонами, бутиками и ресторанами.

Юг Москвы также активно развивается, что позволило ЮАО выйти на первое место по числу предложений. Здесь девелоперы создают настоящие кластеры, сочетающие рекреационную, спортивно-оздоровительную, торговую и деловую функции. Например, рядом с крупнейшим в Европе крытым парком развлечений строится сразу несколько крупных ЖК.