Вложения в стрит-ретейл стали альтернативой вкладам

Инвесторы зашли в спальные районы

С началом нового делового сезона в РФ подскочил интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы. Такие объекты являются не только проверенным антикризисным инструментом сохранения капитала, но и гибким решением для предпринимателей и частных инвесторов.

Как считает коммерческий директор девелопера UDS Михаил Шмыко, коммерческие помещения в составе ЖК имеют для частных инвесторов ряд преимуществ. Во-первых, из-за небольшой по сравнению с классическими офисными или торговыми центрами площади такие активы имеют невысокий порог входа. То есть эти объекты становятся доступными даже для тех, кто ранее рассматривал только жилую недвижимость. Например, в регионах, где дефицит качественных коммерческих площадей сохраняется, помещения в ЖК становятся альтернативой с высокой ликвидностью.

На востребованность коммерческих помещений на первых этажах многоквартирных домов повлияла активность крупнейших онлайн-площадок, которые открывают в спальных районах пункты выдачи заказов. Неслучайно, по данным экспертов, в 2025 году спрос на такие объекты в крупных региональных центрах вырос на 15–20% по сравнению с 2024 годом.

Вложения в стрит-ретейл по традиции также являются достойным ответом на нестабильность. Сегодня инвесторы ищут инструменты с высокой адаптивностью. Некоторые девелоперы уже предлагают гибкие программы с миксом инструментов. «Например, появились механизмы, призванные стать альтернативой рублевым вкладам, которые начали терять свою привлекательность. Покупатели помещений на первых этажах многоквартирных домов могут выбирать: оставить помещение в собственности после сдачи объекта в эксплуатацию или получить гарантированную выплату. То есть можно забрать вложенные деньги с процентами вместо самого помещения. Так быстрее реагировать на рыночные изменения и минимизировать риски. Инвестор может получить доход, почти эквивалентный доходу по вкладу, чтобы реинвестировать его в другие активы. Но может и просто сохранить за собой недвижимость. Подобные решения все более востребованы», — говорит эксперт.

Кроме этого, по его мнению, не стоит забывать о синергии жилой и коммерческой функций. Современные покупатели все больше ценят возможность совмещать жилье и бизнес в одном комплексе. Издержки снижаются, формируется локальная клиентская база. В условиях роста популярности «городов в городе» такие помещения становятся точками притяжения для местного бизнеса, от кофеен, салонов красоты до коворкингов.

Еще один важный аргумент в пользу подобных инвестиций — рост капитализации. Дело в том, что коммерция в ЖК стабильно дорожает, опережая официальную инфляцию. «За этот год средняя цена одного квадратного метра коммерческих помещений в новостройках выросла на 8–12% в зависимости от региона. Это интересно как для краткосрочных инвестиций, так и для долгосрочного владения, чтобы сдавать в аренду», — полагает эксперт.