Эксперты составили портрет россиян, приобретающих жилье в наше нелегкое время

Главными покупателями недвижимости в России остаются люди до 50 лет

Среди клиентов в возрасте 25–34 года более трети сделок совершается с прицелом на капитал. В группе 35–50 лет покупки с целью инвестиций встречаются реже — их совершает примерно один из шести клиентов. Однако именно эта возрастная категория формирует значимую долю сделок, поскольку на неё приходится около 60% всех покупок, и чаще фокусируется на более просторных квартирах.

Недвижимость все чаще воспринимается как стратегия управления капиталом. По данным девелоперской компании «Мангазея», почти половина покупателей в Москве, 48%, выходят на рынок с расчетом на вложения и дальнейшее получение дохода. При этом каждый десятый из них приобретает жильё для детей «на вырост», планируя сдавать его в аренду до их совершеннолетия. Такой выбор показывает: инвестиционный мотив становится одним из ключевых драйверов спроса на жилье.

Мужчины активнее используют недвижимость как источник дохода, выбирая студии и «однушки» для сдачи в аренду. Женщины чаще приобретают жильё для своей семьи. При этом, по словам Юлии Архангельской, руководителя направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея», ключевую роль на рынке играют именно частные покупатели, а не институциональные инвесторы: они видят в квартирах инструмент долгосрочной защиты средств.

Форматы жилья напрямую отражают инвестиционную стратегию. Компактные объекты — студии и однокомнатные квартиры площадью 30–42 квадратных метра обеспечивают низкий порог входа и высокую ликвидность. Их выбирает более половины покупателей, рассматривающих такие лоты как удобный и понятный инструмент вложений.

Аналитика показывает, что каждый второй инвестор выбирает квартиры до 45 «квадратов». На стратегию влияет и ключевая ставка Центробанка. По словам Юлии Архангельской, при значении параметра выше 18% преобладают краткосрочные сценарии с перепродажей жилья через один-два года.

На уровне ниже 9% покупатели переходят к долгосрочным вложениям, рассчитывая на сдачу недвижимости в аренду. Так, в 2020–2022 годах при средней ставке в 7,5% количество сделок в сегменте компактных квартир выросло почти в два раза. Это подкрепляет утверждение о том, что параметр, который устанавливает Центробанк, корректирует стратегию, однако не снижает интерес к недвижимости.

Цены на квартиры и размеры арендных платежей растут синхронно. Поэтому, по мнению Юлии Архангельской, выбор ликвидного объекта позволяет вернуть вложенные средства за 8–10 лет и снизить валютные риски через рублевую арендную выручку. При инфляции около 13% банковские депозиты теряют привлекательность как инструмент сохранения сбережений, тогда как недвижимость остается востребованным консервативным способом вложений с потенциалом роста капитализации.

Значительная часть сделок на рынке жилья формируется за счет инвестиционного спроса. Основными покупателями остаются частные лица, ориентированные на компактные лоты. Это доказывает, что в условиях экономической неопределённости недвижимость продолжает восприниматься как наиболее надёжный актив, позволяющий сохранить и приумножить капитал.