Квартиранты дождались скидок: что ждет рынок аренды в 2025 году

С сентября на рынке аренды жилья увеличился объем предложения

В сентябре на национальном рынке долгосрочной аренды в два раза по сравнению с сентябрем 2024-го увеличился объем предложения. По мнению экспертов, данный тренд не достиг своего пика и до конца этого года предложение арендного жилья еще вырастет.

По многолетней традиции в сентябре на российском рынке долгосрочной аренды средние ставки находятся на максимальных уровнях. Однако в этом году по итогам первого месяца осени в ряде крупных городов страны съемные квартиры, напротив, подешевели. Из-за обвала спроса на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки многие частные инвесторы, купившие новые квартиры, решили сдавать их в аренду, чтобы получить пассивный доход. Из-за резко подскочившей конкуренции арендодатели вынуждены были умерить свои аппетиты.

По оценке руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, предложение сдаваемых в долгосрочную аренду квартир в целом по России увеличилось на 35% год к году. Сильнее всего количество бюджетных лотов увеличилось в Липецке и Туле — вдвое год к году. В Ставрополе этот показатель продемонстрировал рост на 85%, в Челябинске и Ижевске — на 74% и 70% соответственно.

«Рост числа предложений даже на фоне традиционно высокого сезона — положительное явление для квартиросъемщиков», — отметил аналитик. По его мнению, чем больше выбор на рынке, тем ниже вероятность дефицита предложений и потому роста цен в популярных локациях. «Если год назад к концу лета — началу осени сформировался рынок арендодателя, когда даже дорогостоящие варианты снимали быстро, то сейчас ситуация обратная — в большинстве мест арендаторы могут спокойно выбирать из нескольких достойных предложений», — заметил Каменев.

За минувший третий квартал однокомнатные квартиры заметнее всего подешевели в Якутске (-7,7%), Новокузнецке (-7%), Сочи (-6,5%), Калининграде (-5,1%) и Хабаровске (-2,6%), — подсчитал генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. С его слов, «двушки» с июля по сентябрь больше всего подешевели в Якутске (-9,1%), Сочи (-9%), Владивостоке (-6,7%), Калининграде (-5,9%) и Новокузнецке (-5,7%). Трехкомнатные съемные квартиры наиболее активно дешевели в Новокузнецке (-10,8%), Кургане (-9,3%), Магнитогорске (-9,1%), Махачкале (-7,2%) и в городах Ленинградской области (-6,6%).

«Сейчас продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды: предложение сокращается, ставки понемногу растут. Правда, рост этот далеко не такой, как в прошлом году, когда рынок перестраивался после отмены широкой льготной ипотеки на «первичке»», — отметил Луценко. В IV квартале он ожидает некоторого спада активности.

Совокупный объем предложения жилья для рыночной аренды в 2025 году может составить 282 млн кв. м, увеличившись на 12,4% год к году. Такой прогноз озвучило в своем исследовании «Эксперт РА». Постоянное увеличение предложения арендного жилья будет способствовать росту его доли в объеме совокупного жилого фонда РФ. Если в 2024 году этот показатель, по подсчетам рейтингового агентства, составлял 6,4%, то в 2025 году он достигнет 7%. К 2030 году значение может увеличиться до 10%. Причина растущей популярности съемного жилья эксперты объясняют просто: из-за снижения доступности ипотеки в 2024 году многие граждане стали отказываться от покупки собственного жилья. И спрос, соответственно, переориентировался на рынок долгосрочной аренды.

Но даже если этот смелый прогноз сбудется, то данный показатель будет существенно отставать от зарубежных стран. Так, в Швейцарии (см. график) к арендным относятся 62% квартир, в Германии — 55%, в Великобритании — 31%, в Канаде — 30%, а в Италии — 20%. Так что национальному рынку аренды жилья есть куда расти.