Daim
В столичных новостройках сократилось предложение многокомнатных квартир
Многокомнатные квартиры исчезают с рынка новостроек Москвы
За последние 12 месяцев объем предложения многокомнатных квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы сократился на 5,9%. Этот малоприятный для больших семей тренд набрал силу во всех сегментах рынка, кроме элитного. Впервые за несколько лет на элитном рынке жилья многокомнатные квартиры составляют более половины от всего предложения.
По оценке управляющего директор компании «Метриум» Руслана Сырцова», на текущий момент на первичном рынке «старой» Москвы представлено 7724 многокомнатных квартир и апартаментов против 8209 годом ранее. Таким образом, показатель сократился на 5,9%. Впрочем, доля помещений подобного формата на рынке новостроек просела незначительно, на 0,3 процентных пункта – с 16,7% до 16,4%.
В массовых новостройках «старой» Москвы сейчас продается 1493 многокомнатных квартир и апартаментов против 1959 годом ранее. За 12 месяцев показатель просел на 23,8%. Однако доля таких вариантов, напротив, выросла на 0,5 п.п. – с 9,6% до 10,1%. «На рынке массовых новостроек за последний год наблюдалось серьезное исчерпание предложения, – сообщил «МК» аналитик. По его мнению, новые проекты практически не стартуют в связи с высокой ключевой ставкой Банка России. В редких «премьерах» комфорт-класса очевидна значительная эволюция продукта. В частности, новые массовые проекты, сохраняя привлекательную цену, приближаются к бизнес-классу по структуре квартирографии. В частности, в них становится больше многокомнатных квартир, рассчитанных на большие семьи. Например, в ЖК комфорт-класса на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе представлено 15 таких вариантов – 16,5% от суммарной экспозиции в проекте.
В комплексах бизнес-класса «старой» Москвы сегодня реализуется 3369 многокомнатных квартир и апартаментов против 3764 годом ранее. Соответственно, показатель стал меньше на 10,5%. Доля многокомнатных помещений в бизнес-сегменте сократилась на 4,1 п.п. – с 18,4% до 14,3%. Это максимальное снижение в долевом выражении среди всех сегментов.
На первичном рынке премиум-класса «старой» Москвы сейчас представлено 1696 многокомнатных квартир и апартаментов против 1718 годом ранее, то есть показатель уменьшился на 1,3%. А доля сократилась на 3,9 п.п. – с 29,8% до 25,9%.
В элитных новостройках столицы сегодня продается 1166 многокомнатных квартир и апартаментов против 762 годом ранее. Впервые объем подобных помещений в элитных проектах превзошел отметку в 1000 лотов в январе 2025 года. За год предложение многокомнатных квартир и апартаментов в сегменте выросло более чем в полтора раза – на 53%. Доля таких вариантов в сегменте поднялась на 10,5 п.п. – с 44,9% до 55,4%.
«Впервые за несколько лет на элитном рынке многокомнатные квартиры составляют свыше половины от всего предложения», – подчеркнула «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. Это не значит, что «квартиры для пиджака» и другие сравнительно компактные варианты выходят из моды. «Но все больше современных клиентов ориентированы на сочетание эргономичности и простора. Не отказываясь от функциональности планировок, клиенты хотят ощущать загородный комфорт даже в центре мегаполиса. По сути, выбирая именно городскую недвижимость, покупатели все же ориентированы на форматы, приближенные к индивидуальным резиденциям», – заключила девелопер.
