Прошла жара: В Сочи впервые упали объемы предложения курортной недвижимости

Август принес спад активности на рынке недвижимости Сочи

Сочинский рынок курортной недвижимости, который по темпам роста цен долгое время находился среди лидеров,  похоже, начинает «остывать»: по итогам августа 2025 года впервые за долгое время на этом локальном рынке недвижимости значительно сократился  объем предложения. 

  Как сообщила «МК» директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, в минувшем августе на первичном рынке недвижимости Сочи экспонировалось 4 556 квартир и апартаментов. Это более чем в два раза меньше по сравнению с августом 2024 года (10 279 лотов).   При этом продемонстрировал активный рост сегмент апартаментов. По итогам августа 2025 года их количество составило 1,7 тыс. лотов, что на 69% больше, чем годом ранее.

 Эксперт также отметила снижение спроса на курортную недвижимость Сочи: за 8 месяцев 2025 года на первичном рынке было заключено 830 ДДУ, что почти в 3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.  «Снижение спроса обусловлено тем, что рынок перешел в режим ожидания: после понижения ключевой ставки ЦБ РФ до 18% и прогнозов о ее дальнейшем падении до 16% у покупателей сформировался значительный отложенный спрос», — отметила Ломтева. 

 За 8 месяцев 2025 года доля ипотеки в общей структуре сделок в сравнении год к году стала меньше на 39%. Это свидетельствует о том, что, несмотря на снижение ипотечных ставок, потенциальные покупатели в этом году стали чаще сталкиваться с отказами банков в выдаче ипотечных займов.

  Несмотря на общее снижение спроса  на рынке курортной недвижимости, он остается стабильным. Наибольшей популярностью у покупателей в 2025 года пользовались квартиры. Их доля в общем объеме сделок составила 52%, что на 9% выше показателя 2025 года. На апартаменты пришлись оставшиеся 48%. Однако следует отметить, что в перспективе доля апартаментов будет увеличиваться за счет предложения гостиничных апартаментов под управлением отельных операторов. 

 Самым популярным форматом недвижимости у покупателей по типу комнатности, по оценке специалиста,  стали 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%). На 2-комнатные лоты пришлось 19% сделок. Меньше всего проявляли интерес к 3-комнатным и 4-комнатным лотам — 8% и 1% соответственно.