Daim
Инвестиции на вырост: Средняя стоимость московской квартиры в премиум-классе превысила 60 млн рублей
Стоимость премиум-новостроек в Москве достигла нового максимума
В минувшем августе средняя стоимость квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса в Москве достигла 61 млн руб., подсчитали аналитики. Это максимум с 2020 года. Квадратный метр в премиальных новостройках за прошедшие 12 месяцев вырос в цене на 12%.
Как рассказала «МК директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, в минувшем августе застройщики продавали объекты недвижимости в своих проектах в среднем по цене почти 61 млн руб. Это на 8% больше, чем в августе 2024 года, когда средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 56,6 млн руб. Между тем, в III квартале 2020 года, средняя стоимость квартиры и апартаментов в премиальных новостройках составляла почти 64 млн руб. «Таким образом, за пять лет показатель сократился на 5%», – подсчитала аналитик.
«Разброс цен на рынке новостроек премиум-класса довольно вариативный», – отметили эксперты MR Analytics. По их мнению, в текущей структуре предложения современных новостроек премиум-класса покупатели могут найти как большие квартиры, так и компактные, соответственно, их стоимость будет ниже. Также есть широкий выбор по стадии строительства, что сильно влияет на цену – в проектах на котловане средняя цена квартиры может быть в два раза ниже, чем в готовой новостройке. «Сейчас премиальный сегмент как раз тем и привлекателен, что он очень разнообразный по цене, но при этом имеет высокий качественный уровень», – заключили специалисты.
По оценке Раджабовой, самая большая доля премиальных квартир и апартаментов в продаже приходится на объекты стоимостью более 60 млн руб. (31%). По площади основная доля помещений в продаже сосредоточена в диапазоне 40-60 кв. м (27%).
«В последние годы новостройки премиум-класса стали очень привлекать инвесторов», – заметила коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Она объясняет этот тренд тем, что на фоне высокого спроса цена объектов на стадии котлована часто короткий период вырастает на 15-20%. Соответственно, для премиум-сегмента имеет смысл вкладываться в проекты на начальной стадии реализации.
Анна Раджабова также проанализировала динамику средней стоимости квадратного метра в новостройках премиум-класса. За прошедшие 12 месяцев она выросла на 12% и достигла 786 тыс. руб. за кв. м. Пять лет назад, в III квартале 2020 года, этот показатель составлял 559 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, удельная цена новостроек премиум-класса в Москве за прошедшие 5 лет увеличилась на 41%.
«Динамика средней стоимости квартиры и апартаментов в премиальных новостройках Москвы была обусловлена, среди прочего, и динамикой средней площади таких объектов», – подчеркнула эксперт. По ее словам, пять лет назад на рынке новостроек премиум-класса средняя площадь представленных в продаже объектов превышала 100 кв. м и часто находилась в диапазоне от 90 до 120 кв. м. Сейчас их средняя площадь заметно сократилась до 77,5 кв. м. Девелоперы привлекают большее число покупателей за счет меньшего бюджета покупки.
